مهر و موم ملک مشاعی، اقدامی قانونی برای جلوگیری از تصرف غیرمجاز در اموال مشترک است که با دستور دادگاه و به درخواست یکی از شرکا انجام می‌شود. طبق قانون، تا زمان رفع اختلاف، هیچ‌یک از مالکان حق تغییر، فروش یا تصرف در ملک پلمب‌شده را ندارند.

خبرگزاری میزان -مهر و موم ملک مشاعی یکی از مهم‌ترین راهکار‌های قانونی برای حفظ حقوق شرکا و جلوگیری از تصرف غیرقانونی در اموال مشترک است. این اقدام، به‌منظور جلوگیری از تضییع حقوق ورثه یا مالکان مشاع، تنها از طریق دادگاه و پس از ارائه دادخواست رسمی انجام می‌شود.

مفهوم ملک مشاع و ضرورت مهر و موم

ملک مشاع به مالی گفته می‌شود که چند نفر به‌صورت مشترک مالک آن هستند و سهم هر یک از مالکان به‌صورت دقیق و تفکیک‌شده مشخص نشده است. این نوع مالکیت معمولاً در موارد ارث یا شراکت شکل می‌گیرد. در چنین حالتی، هیچ یک از مالکان نمی‌تواند بدون رضایت دیگران در ملک تصرف کند. به همین دلیل، در صورت بروز اختلاف یا اقدام غیرقانونی یکی از شرکا، سایرین می‌توانند از دادگاه درخواست مهر و موم ملک مشاعی کنند تا ملک تا زمان رسیدگی نهایی، پلمب بماند.

مراحل قانونی مهر و موم ملک مشاعی

فرآیند مهر و موم ملک مشاعی در چند مرحله انجام می‌شود:

تنظیم دادخواست رسمی با عنوان «درخواست مهر و موم ملک مشاعی» توسط یکی از شرکا یا ورثه.

ارائه دادخواست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک مالکیت و دلایل قانونی.

بررسی دادگاه صالح و صدور دستور در صورت احراز خطر تصرف یا تضییع حقوق.

اجرای دستور مهر و موم توسط اجرای احکام دادگستری و تنظیم صورتجلسه رسمی که به امضای طرفین می‌رسد.

از لحظه پلمب، ملک تحت نظارت مراجع قضایی قرار گرفته و هیچ‌گونه نقل و انتقال یا تغییر کاربری در آن مجاز نیست.

چه زمانی می‌توان درخواست مهر و موم داد؟

درخواست پلمب ملک مشاع معمولاً در شرایط زیر مطرح می‌شود:

فوت یکی از مالکان و بروز اختلاف بین ورثه.

اقدام یکی از شرکا برای فروش، تخریب یا تغییر ملک بدون رضایت دیگران.

احتمال تضییع، تفریط یا تصرف غیرقانونی در اموال مشترک.

دادگاه در صورت وجود دلایل محکمه‌پسند، دستور مهر و موم را صادر می‌کند تا از بروز خسارت جلوگیری شود.

نکات مهم حقوقی درباره مهر و موم ملک مشاعی

درخواست باید از سوی مالک یا ذی‌نفع قانونی ارائه شود.

ملک باید همچنان در حالت مشاع باشد؛ پس از تفکیک یا افراز، پلمب کلی امکان‌پذیر نیست.

نقض مهر و موم یا فک پلمب بدون دستور دادگاه، جرم محسوب می‌شود و مجازات دارد.

ذی‌نفعان می‌توانند در مهلت مقرر نسبت به اعتراض به مهر و موم اقدام کنند.

مهم است بدانید که مهر و موم، اقدامی موقت است و به معنای حل اختلاف نیست. برای رفع نهایی اختلافات، باید از طریق دعاوی مرتبط مانند افراز، تقسیم، یا خلع ید اقدام شود.