مهران زاهدیان، قاضی دادگستری استان بوشهر

دادورزی: دور زدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در قالب وکالت در مقام بیع اقدامی بسیار خطرناک است. این امکان وجود دارد که طرفین معامله املاک، به دلیل وجود برخی موانع، کما فی السابق به جای مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک با وکالت عام، با اختیار انتقال ملک توسط موکل به خود با درج عباراتی مثل «به هر نحو، به هر ترتیب، به هر مبلغ، به هر کس ولو به خود و غیره» اقدام نمایند.

اما باید اذعان داشت، در صورت انجام این عمل، و متعاقب آن اختلاف میان طرفین، همانند گذشته وکالت در مقام بیع نسبت به اموال غیرمنقول قابل استناد و استماع نیست و خریدار با مشکل جدی مواجه خواهد شد. همچنین خطر بعدی آن است که این امکان وجود دارد که فروشنده محجور یا فوت شود، لذا با این وجود، وکالت منفسخ و انتقال ملک منتفی خواهد شد. لازم به توضیح است در این فرض همانند گذشته الزام وراث به انتقال ملک قابلیت استماع نخواهد داشت و اگر وراث با وی همکاری لازم را نداشته باشند وی پس از اثبات پرداخت ثمن صرفا مستحق همین مبلغ اصل ثمن است.

• منبع خبر : پایگاه خبری دادورزی