مبنای صلاحیت سرزمینی، محل وقوع جرم است. صلاحیت سرزمینی به این معناست که یک دولت نسبت به تمام اموری که در قلمرو آن رخ می‌دهد، صلاحیت دارد. کشور‌ها قانون‌هایی برای مرز‌های خود وضع می‌کنند که برخی از قانون‌ها تفاوت ‎ها و شباهت‌هایی با قوانین دیگر کشور‌ها دارد و هدف اصلی این قانون‌ها، ثبات بیشتر و […]

یکی از معضلات کنونی جامعه ما، درگیری و اختلافات ناشی از خرید ملک میان خریدار و فروشنده است. لذا لازم است در هنگام خرید ملک، ارزیابی کاملی نسبت به این امر صورت گیرد تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود.   بررسی اسناد ملک مهمترین مرحله در هنگام خرید ملک، بررسی اسناد و مدارک […]

مالکیت یک ملک شامل مالکیت عین ملک، مالکیت منافع ملک و مالکیت حقوق ملک است. در یک معامله ممکن است تمامی موارد ذکرشده یا برخی از آنان منتقل شود. انتقال مالکیت ملک به روش ‎های صلح، مشارکت در ساخت، بیع، هبه، معاوضه، اجاره به شرط تملیک، پیش ‎فروش، تعهد بیع و مالکیت زمانی، صورت می‎ […]

گاهی اوقات ممکن است در قرارداد شرط شود که یکی از طرفین قرارداد بتواند طبق شرایط خاصی در مدت معینی قرارداد مزبور را فسخ کند. به این حق، اصطلاحاً شرط خیار می‎ گویند. در صورتی که صاحب حق ظرف مهلت تعیین ‎شده، قرارداد را فسخ کند، می‎ تواند تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد. […]

گاهی دو نفر تصمیم می‌گیرند قراردادی با هم منعقد کنند و با رضایت خود متعهد می‌شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما شرایط لازم و مقدمات اولیه برای انجام تعهد و تنظیم قرارداد وجود ندارد. با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. برای مثال خریدار […]

در هر قراردادی که بین طرفین منعقد می‎ شود، لازم نیست که جهت و قصد طرفین از انعقاد آن قرارداد ذکر شود، اما اگر به هر دلیلی بخواهند که اعلام کنند به چه جهتی معامله می ‎کنند، آن جهت باید مشروع باشد. در غیر این صورت، معامله باطل است. در این نوشتار به بررسی بطلان […]

انتقال مال غیر یکی از جرایم مربوط به اموال و مالکیت است. در جرم انتقال مال غیر، مرتکب با علم و قصد، مال متعلق به دیگری (اعم از عین یا منفعت) را به عنوان مال خود معرفی کرده و به دیگری منتقل می‎ کند. رکن قانونی بزه انتقال مال غیر قانون راجع به انتقال مال […]

داوری در واقع یک دادرسی محرمانه تلقی می‎ شود. اما لازم است که طرفین دعوا در جریان تمامی امور انجام ‎گرفته توسط داور قرار گرفته و امکان اعتراض به تصمیم اتخاذ شده توسط داور را نیز داشته باشند. بنابراین لازم است که رای داور به طرفین ابلاغ شود. مفهوم ابلاغ رای در داوری در واقع […]

همه افراد از زمان پس از تولد، اسناد سجلی دریافت می ‎کنند که این اسناد نشان ‎دهنده ی هویت شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر و مادر، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، کد ملی و غیره است. مندرجات اسناد سجلی مانند سایر اسناد رسمی غیرقابل تغییر بوده و جز با حکم دادگاه صالح امکان حذف، […]

قرارداد خرید یا فروش زمانی کامل می‌شود که ملک از سوی فروشنده به خریدار تحویل داده شود. فروشنده موظف است که در زمان مقررشده که به توافق طرفین رسیده، ساختمان و ملک مورد معامله را تحویل دهد و در صورتی که بدقولی کند یا در تحویل ساختمان تاخیر داشته باشد، به موجب قانون با او […]